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Observatoire

Duplex familial, volumes, grand jardin, soleil et calme

75014 Paris

Appartement
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222 M2
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4 chambre(s)
|
3 salle(s) de bain
Contemporain standing
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Rez de jardin
/ Ascenseur
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2 parkings
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Jardin 160 m²
Vente
2.900.000 €

Dans le quartier de l’Observatoire, non loin de la place Denfert-Rochereau et du marché de la rue Daguerre, ce grand duplex bénéficie de volumes exceptionnels, d’un grand jardin au calme et d’une exposition ensoleillée. Situé au rez-de-jardin d’un immeuble très bien tenu des années 90, il se compose d’un grand salon de 57 m² avec une hauteur sous plafond de 5,20 m. et une verrière toute hauteur, une mezzanine de 43 m² utilisée actuellement comme bureau/petit salon, une vaste cuisine dînatoire de 22 m², 4 chambres (28, 14, 12 et 10 m²) (et dont l’une d’elle, avec accès séparé, peut être complétement indépendante en petit studio), 3 salles de bains (1 avec baignoire et douche, 1 avec baignoire, 1 avec douche), 3 wc dont 1 séparé. La flexibilité de son plan permet de créer une 5ème chambre, une 4ème salle de bains, et aussi de recréer un studio avec la chambre indépendante.
Toutes les pièces de l’appartement donnent sur le jardin, et celles du rez-de-jardin (salon, cuisine, 3 grandes chambres) ont un accès direct au jardin privatif de 160 m². Aucune pièce sur rue.
Cet appartement hors du commun est vendu avec 2 places de parking en sous-sol (1 box et 1 emplacement boxable) ainsi qu’une cave.

2 parkings : 1 box et 1 emplacement, 1 cave,
Digicode, vidéophone, ascenseur, gardienne,
Chauffage individuel électrique.

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Votre contact

Nicolas Taffin
06.70.83.90.70
ntaffin@nicolas-devillard.fr

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Réception de 100 m²
hauteur sous plafond de 5,20 m. avec verrière toute hauteur
Entièrement sur jardin privatif de 160 m²
aucune pièce sur rue
Très calme, soleil, parquet, nombreuses fenêtres, placards en nombre
Plan modulable par rapport à l’existant : 3, 4 ou 5 chambres
Possibilité de séparer le studio pour le louer ou le vendre
2 parkings : 1 box et 1 emplacement
1 cave

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DPE

Consommation
énergétique

D

Gaz à effet de serre

B

Surface carrez : 221,97 m² (surface au sol totale = 226,10 m²) + jardin 161 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété regroupant 48 copropriétaires.
Charges mensuelles : 496 €/mois avec gardienne
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A
et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Métro Saint-Jacques ou Denfert-Rochereau (lignes 4 et 6),
RER B : Port-Royal.